物业起诉业主不交物业费

您若认为物业费标准过高，可根据《物业服务收费管理办法》的相关规定进行抗辩。该办法规定物业费应合理确定并公布，若物业所定标准超过当地指导价，您有权要求降低收费标准。在抗辩时，您可以引用该办法的具体条款，提出物业费用不合理的证据，如比较周边小区物业费标准等，以支持您的主张。
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若物业服务存在问题，您可通过收集证据如照片、视频、业主联名信等，证明物业服务水平低、管理质量差。根据《物业服务合同》的相关规定，若物业服务未达标，您有权要求降低物业收费标准。具体操作包括：先与物业协商，协商不成则准备证据向法院提起诉讼或申请仲裁。
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从法律角度看，物业未经业主同意出售广告位，其行为可能侵犯了业主的共有权。您可根据《民法典》中关于业主共有权的规定，要求物业停止侵害、返还收益。具体操作包括：与物业沟通要求解释并返还收益，若物业不予理会，可通过法律途径如起诉或申请仲裁来维护自身权益。
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