长期未住物业费需处理。操作如下：1. 查看《物业服务合同》，明确物业费收取规定；2. 与物业协商，尝试争取折扣或减免；3. 若协商不成，按合同全额交纳，保留交费凭证，以免产生法律纠纷。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫ 房子长期未住，物业费处理有协商和按约两种方式。建议先与物业协商，看是否能根据实际情况给予折扣；若协商无果，则按物业服务合同约定全额交纳，避免法律纠纷。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫ 房子长期未住，物业费需按约定交。依据《物业服务合同》，未住人物业费或向建设单位全额收取，或向业主全额收取，折扣需协商。长期不交可能导致物业服务受限，甚至产生法律纠纷。
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