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旧城改造原一楼占用共用土地的小院子它合法吗?

吴亮律师2025-07-10杭州余杭刑事律师

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在旧城改造中,原一楼占用共用土地的小院子是否合法,需结合具体情况从法律、规划、历史成因等多方面综合判断。合法情形:若一楼业主能提供土地使用权证、规划许可证或购房合同等文件,明确该院子属于其专有部分(如独立庭院且已计入产权面积),则占用合法。违法情形:若院子属于公共绿地、消防通道或全体业主共有部分(如规划图中标注为“公共用地”),则一楼业主无权独占。部分老旧小区因早期规划不规范,可能存在“事实占用”情况(如长期由一楼使用且未被异议)。但法律上,历史使用不等于合法权属,需通过补办手续或协商解决。若旧城改造中规划部门明确将院子纳入公共空间(如增设绿化、停车位),则原占用行为需终止。一楼占用共用土地的小院子是否合法,需以权属证明和规划文件为准。若属于公共空间,则占用行为违法,可能面临行政处罚、民事赔偿或改造阻碍。建议通过核查文件、协商或法律途径解决争议,确保旧城改造顺利推进。
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看是否属于历史遗留问题

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